规范要求房屋在设计的时候,必须考虑房屋抗震能力,但是我国存在很多七八十年代的老房子,尤其是农村自建房,在建造的过程中,完全没有考虑整体结构抗震性能,留下了严重的安全隐患。随着国家出台的相关规范,不断提高抗震等级及要求,另一方面,房屋在装修、改变用途的时候,都有可能改变房屋抗震性能,一旦发生地震,会造成严重的损失,东莞房屋安全鉴定公司建议大家需要从抗震方面对建筑做出加固改造。

东莞房屋安全鉴定

  一、什么情况下需要进行房屋抗震鉴定?

  1、房屋改造,扩建、加层、夹层、增大荷载以及改变用途等。比如仓库改造成车间,拆除部分承重构件等,需要进行抗震鉴定,判断现有建筑抗震性能是否满足要求,必要时,进行抗震加固。

  2、人员密集型场所开业。比如幼儿园、酒店、碍罢痴、电影院等人员密集型场所开业,需要了解建筑抗震性能。

  3、续建、违建建筑。对于烂尾楼、以及违章建筑,缺乏抗震设计,为确保后续续建使用,需进行抗震鉴定。

  4、灾后建筑。雪灾、火灾、台风、周边施工影响等灾害会影响建筑结构稳定性,存在严重的安全隐患,需要对其进行抗震加固,确保后续使用。

  5、历史保护建筑。历史保护建筑(或文物建筑)具有重要历史意义,对抗震性能要求更高,应定期进行抗震鉴定。总的来说,如果房屋有抗震不利因素或超过设计使用年限,或者在灾害后存在安全隐患,或者改变用途或结构等,都可能需要进行房屋抗震鉴定。

  二、抗震鉴定过程

  1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。

  2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

  3、东莞房屋鉴定公司调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。

  4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

  5、一般房屋应按现行《建筑抗震鉴定标准》骋叠50023,采用相应的逐级鉴定方法,主体检测公司进行综合抗震能力分析。

  叁、房屋抗震承载力不足的加固方法

  1、面层或板墙加固:在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固。

  2、修补和灌浆:对已开裂的墙体,可采用压力灌浆修补,对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体,可满墙灌浆加固。

  3、拆砌或增设抗震墙:对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌;重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块,也可以采用现浇钢筋混凝土。

  4、包角或镶边加固:在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边;柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固。

  5、外加柱加固:在墙体交接处采用混凝土构造柱加固,柱应与圈梁、拉杆成整体,或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接。

  6、支撑或支架加固:对刚度差的房屋,可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。

  7、隔震加固:在房屋基础设置隔震层,减小房屋的地震反应。需要注意的是,以上措施需要根据具体情况进行选择和实施。在处理房屋安全问题时,请务必咨询专业人士的意见并遵循相关法规和标准

     以上方法仅供参考,具体的加固方案还需要根据房屋的具体情况来确定。在进行加固施工前,建议咨询专业的建筑工程师或结构工程师进行评估和设计,以确保加固方案的有效性和安全性。

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